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什么信号？有银行直接5.5折卖房

2025-11-11 11:37:56 来源：大猫财经Pro

*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

(资料图)

银行卖房，也搞“双11”。

某国有大行在资产拍卖平台，开了双十一专场，专门推荐旗下分行手中的商铺资产，“银行直供”，单价不到5000元/㎡。

而国有大行基本上都有自己的专场，房产居多，主要还是住宅。

有的大行没有自己出面，而是委托拍卖公司，打出了“低于市场均价25%”的口号来，确实便宜不少。

比如一套140㎡的北京力鸿花园房产，起拍价743.2万，单价大约5.28万/㎡，而在同一个小区，有挂牌房产卖6.5万/㎡，而整个小区的均价7.1万/㎡。

如果按照小区均价，这套房大约994万，一个折扣下来250万，确实挺狠的。

而这样的房产，这家银行“双11”待处理的有12套。

而在另一家股份制银行推介的房产里，有房产能打到5.5折，分别涉及武汉、重庆、燕郊、嘉善、永清等部分县市。

国有大行、股份制银行、城商行、农商行乃至于地方信用社，都在直接卖房。

比如，兰州银行，2024年有1000多套，而2025年又加了近1800套，两年小3000套；吉林银行有2000套，而天津银行有1300套。

信用社也是卖房大户，四川的信用社系统，有25000套，而辽宁农信，也有上万套了。

银行一下成为最大的二手房业主，大力卖房中。

对银行来说，房贷依然算优质资产。

2025年三季度末，个人住房贷款余额37.44万亿，在这么大体量面前，即便是净息差在缩，但是仍然能够为银行赚取利润。

个人按揭违约，还是极少数。

但是，房产肯定已经不算优质资产了。

银行手里的房产，主要来自个人和企业的贷款违约，他们贷款还不起，只好拿房子抵债，银行获得产权，然后再通过变卖、拍卖等手段，实现资产变现。

目前，商业银行的不良贷款余额大约3.43万亿，不良率1.51%。

不良资产需要处置，而股票和房产的处置还有时限，根据《商业银行法》，在2年内处置，最多可延缓到3年。

所以，能回收一点是一点，靠打折卖出去，总好过超期处置不掉，被监管处罚。

银行也只能一边发房贷，一边卖房子。

银行打折也“打得起”，但是也确实不太好卖。

不少人也就是上去看看，从目前的案例来说，报名的确实不多，成交也比较困难。

能不能买呢？

银行主打的是“产权明确”，银行把债权剥离，产权直接归银行，直接能过户，但是，不少银行也为新业主埋了雷。

举个例子。

平台有一套87㎡的房子，起拍价只要16.4万，在一个均价至少3000多的县城里，起拍单价只有1800多，便宜吧，当地居民买一套自住也确实划算。

但是，这里面的事儿就比较多，原房主6万多的贷款还不起，2019年被银行收了房，但是房子16万，那剩下的10万咋办呢？

银行把房子租给了原房主，1年1万，租了10年。

也就是说，买了这套房到2029年，既收不了房，也收不到租金，还要承担房价继续下跌的风险，毕竟，小县城的房子，一点也不缺。

与法拍一样，涉及腾退还是大麻烦，法拍还有法院强制，但是变卖的话，只能愿打愿挨。

而银行直接卖房，最不开心的还有周边的业主。

现在，二手房是买方市场，业主除了参考地段、房型外，还要参考的就是周边成交价，而银行直卖价，也是其中之一。

毕竟，这房子在银行眼里值多少钱，还是比较“权威”的，中介压价就更有理由了。

附近二手房，就更难了。